襄陽市老舊房屋檢測服務單位下面對房屋加層中的抗震環(huán)節(jié)提出一些思考,并望引起重視。1、多層砌體房屋加層后橫墻間距過抗震規(guī)定對多層砌體房屋抗震橫墻間距,抗震規(guī)范中有明確的規(guī)定。一抗震規(guī)范規(guī)定了不同的樓屋蓋的各種砌體結構的抗震橫墻間距現澆和裝配整體式鋼筋混凝土樓屋蓋為,裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋為,木樓屋蓋為。多層砌體房屋加層,其結構往往是橫墻承重體系。加層時常常挖掘其縱墻不承重的潛力,從而造成將新加層的樓層改為縱墻承重方案,下部橫墻處的上面往往以梁代之,這樣就造成了加層部分橫墻間距規(guī)范。另外,一般建設單位在辦公樓上加層也喜歡搞一個大的會議室或活動室,這樣的設計遷就了建筑上功能的要求,而忽略了抗震上的要求。關于抗震橫墻間距規(guī)范的問題還有一種貌似符合規(guī)范實則違反規(guī)范的情況,即原有房屋抗震橫墻間距小于規(guī)定值,加層部分的橫墻間距也小于規(guī)定值,但其上下抗震橫墻不對應。實質上,從上下貫通的角度看,加層部分抗震橫墻的間距遠遠過了抗震規(guī)范的規(guī)定,這種現象應當加以重視。2、多層砌體房屋加層后,房屋高寬比或高度有可能過抗震規(guī)范的規(guī)定多層砌體房屋高度和房屋高寬比在抗震規(guī)范中都有明確規(guī)定,如度區(qū)粘土磚砌體結構房屋高度不過,房屋高寬比為對多層砌體的房屋,特別是外廊式結構的房屋其寬度不包括走廊寬度,在加層后,其高寬比往往變化較大,稍有疏忽就會過規(guī)范規(guī)定的數值。一般外廊式房屋原來的高寬比就較大,加層時寬度不變而高度增加就容易造成規(guī)范的結果。另外,多層砌體房屋加層時,也應注意其高度不過抗震規(guī)范的規(guī)定。3、地震區(qū)房屋加層切忌結構上下混亂在多層砌體房屋加層時,為減輕對地基的壓力,加層部分容易采用輕質墻框架承重方案,形成下部磚混結構上部框架結構。抗震規(guī)范中對此種處理無明確的計算方法與構造措施,在抗震上是不宜使用的。反之,對于框架結構的房屋也不宜在其上加蓋砌體結構的房屋,因為上下剛度差別很大。如果因某種需要一定要在框架結構上采用砌體結構加層,則應在框架內增設抗震墻,盡量減少上下剛度的比值,且應該把它控制在規(guī)范規(guī)定的數值內,且抗震墻應用鋼筋混凝土。4、關于抗震外套框架加層近幾年,外套框架房屋加層頗為流行。這是把加層部分的荷載不壓在舊房屋上的一種方式,其加層荷載全部由外框架來承擔,這樣,可以更有效地利用城市土地,往往由三層加到八層,或由五層加到十幾層,且加層部分的平面不受舊房平面的限制,但在抗震上則需采取一定措施,以克服上剛下柔、頭重腳輕的毛病。

凱華技術咨詢服務部工程技術有限責任公司業(yè)務范圍：房屋安全檢測、房屋質量鑒定、基坑監(jiān)測、沉降觀測、廠房檢測鑒定、抗震檢測鑒定、鋼結構檢測、建筑工程質量檢測、基礎下沉檢測、災后房屋安全檢測、危房檢測鑒定、學校幼兒園安全檢測鑒、工程竣工檢測驗收、樓房加裝電梯檢測、加層夾層檢測、古建筑文物檢測、加固施工、加固設計服務地域以上海、江蘇省地區(qū)為主，覆蓋各地;服務行業(yè)涉及工業(yè)、商業(yè)及民用建筑等;服務內容涵蓋各大、中、小學和幼兒園房屋抗震性能鑒定;地鐵沿線、公路擴建、雨污分流工程、鐵路專線、深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定;賓館、聚集場所等的開業(yè)和工商年審等房屋安全鑒定。所有鑒定工程，既高質又可信;同時嚴格遵守物價部門的規(guī)定，收費合理;從而贏得了社會的廣泛好評以及相關行政主管部門的充分肯定。

房屋檢測需調查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過大，改變結構以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史以及房屋建造年。房屋性檢測范圍1.補辦設計圖紙的房屋：原有圖紙丟失，需要補辦設計圖紙的房屋檢測。2.房屋加固改造前的房屋：房屋加固改造前，需要**或者驗證加固改造方案的可行性，需要做加固改造前的房屋性檢測。3.房屋荷載增加的房屋：房屋的荷載增加前后，對房屋是否造成影響，需要對房屋進行性。4.樓板承載力檢測：房屋局部荷載增加(如放大型設備、檔案柜等)，需對局部樓板進行性。5.房屋屋面光伏設備安裝承載力檢測：對房屋屋面大面積放置光伏設備，需要對房屋進行荷載增加后的性檢測。

危房鑒定管理所將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，依據選用不一樣的涂料和滾涂辦法質量上也有必定的不一樣，*傳統(tǒng)技術致使的高低和褶皺，可用一長紙條放在密封點上，墻面的平整度和垂直度誤差大。

對營業(yè)性歌舞娛樂場所(營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉ok廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉ok設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等)和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》，申領該證前必須對房屋進行安全檢測鑒定。

房屋建筑、結構平面布置圖復核及測繪；現場采用激光測距儀和鋼卷尺等對受檢房屋原軸線尺寸、墻體分布、門窗位置等建筑結構布置情況進行現場復核，并對新增鋼結構部分進行測繪。檢測結果表明，受檢區(qū)域建筑、結構布置及配筋與委托方提供的圖紙基本相符。

房屋結構檢測的重要性.房屋結構的安全性是對于家庭來說非常重要，無論是高級住宅還是陳年老舊的樓房，由于其設計和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響都需要進行房屋結構檢測，這樣才能住的安心。結構檢測是指通過現場的采樣和檢測，對取得的數據和*相關標準進行對比，來評定建筑質量和性能的工作。使用結構檢測的方法來進行房屋安全性的鑒定，能夠對房屋的建筑質量、安全性和耐久性等作出正確的評價。

防災和減災（災害管理）。房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失（如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現象），起到防災減災的作用。房屋安全鑒定會對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定。任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。因此，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。

檢測內容及過程主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

房屋完損狀況檢測檢測用途：通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

A級：結構能滿足正常使用要求，發(fā)現危險點，房屋結構安全。①地基基礎：地基基礎保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降；②墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象。非承重墻體可有輕微裂縫；③梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點無破損，無裂縫；④樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和裂縫。