導讀:地方國資扎堆出售房產！*稱意在盤活存量資源
又有地方“國資”公開出讓手中房產。
近日，“西昌發布”官息顯示，上海自動化儀表有限公司受西昌市房地產事務中心委托，四川公信拍賣有限責任公司將對144套住房，面向社會依法進行網絡公開拍賣。
標的1為“西昌市禮州中學住房35套住房資產包”，房源*面積107.62平方米，*小面積33.10平方米，平均起拍價：3017元/平方米。
標的2為“西昌市袁家山黃堡路桂苑小區住房69套住房資產包”，房源*面積123.05平方米，*小面積66.55平方米，平均起拍價4997元/平方米。
標的3為“西昌市西城東城住房40套住房資產包”，房源*面積172.35平方米，上海儀表三廠*小面積68.88平方米，平均起拍價：5799元/平方米。
公告顯示，上述房源產權屬明晰，已登記在相關單位名下；拍賣結束后5個工作日內簽訂買賣合同，簽訂合同后10個工作日內以轉賬方式支付全部價款。
如果競拍人不想全款支付，WWW.shyb118.com/征信良好的還可以辦理貸款，經銀行審核可以申請75%的銀行按揭貸款，簽訂合同后5個工作日內，支付25%的按揭首付款。
記者查閱“西昌市國有資產房屋評估匯一覽表”發現，上述房源大多顯示為“經濟適用房”、“保障房”等。上海自動化儀表三廠“房源價格適中、略低于市場，如果有意競拍，可以線下看房，再交保證金、網上競價即可。”負責本次拍賣的工作人員表示。
地方國資為何公開拍賣房產？廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉告訴*財經，部分經濟適用房或銷售型保障房，在分配過程中可能進度較為緩慢，導致國有開發企業資金被占用。為緩解資金壓力，地方國資因此選擇拍賣資產。
另一方面，這些房產過去主要面向特定人群或本地機關、國企及事業單位職工進行分配，現在目標群體中的部分人員，可能已不符合資格，或是對此類房產的接受意愿較低。如今，上海儀表三廠住房需求更側重于居住品質，包括區位條件、戶型布局及社區配套等，現有房源在這方面可能難以滿足其期望。
此外，當前存量住房市場價格持續下行，地方國資持有的房產價值也會隨之貶值。WWW.shzy4.com地方國資平臺需要對資產進行有效運營，具體方式包括經營、配租配售或在公開市場銷售。為避免資產進一步貶值，也會選擇及時拍賣房產、控制損失規模。
值得注意的是，地方國資賣房的情況并非個例。
11月5日，福州市公共資源交易網發布一則公告，福州市長樂區領航土地房屋開發有限公司，擬于11月21日公開拍賣長樂區共51套市場化商品房，房源價從44.7萬到153.6萬不等，平均單價11041元/平方米。
此前，福州市公共資源交易網還顯示，受福州市土地發展中心委托，擬對該中心持有的302套住宅以電子競價方式公開掛牌轉讓。上述302套住宅均為空置狀態,房源不動產權證已辦理，平均單價約20078元/平方米。
在北京，北京產權交易所信息顯示，上海自動化儀表有限公司隸屬北京市西城區國資委的天恒集團，旗下也有不少房源在公開出讓，涉及西城區、海淀區、朝陽區、房山區等多處房源，其中部分是天恒集團開發項目的剩余房源，還有其用于出租的房產。
此外，在廣州、煙臺、淄博等多地，均出現國資平臺掛牌“賣房”的現象，涉及廣州機場建設投資集團、廣州地鐵集團等，其中有房產、店鋪以及車位資產。
同策研究聯席長宋紅衛告訴*財經，上海儀表3廠*近多個省份都在積極推進國有“三資”改革，即國有資源資產化、國有資產證券化、國有資金杠桿化，賣房是資源資產化的直接表現，有利于增強地方政府的財政實力。
另一方面，上海儀表四廠把保障房或者經適房市場化銷售，也是市場化配置資源的一種方式，有利于提高資產效率，*化實現“物盡其用”。近年來，我國人口流動變化較大，部分地區的保障房或者經適房可能存在與人口需求不匹配的情況，比如供給過剩、長期閑置，屬于低效資產，提高存量資產效率是當前的政策方向。
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