曲靖廠房外資驗廠鑒定評估機構在眾多房屋安全鑒定案例中，房屋出現裂縫、傾斜、變形等大多數原因都是應為房屋地基基礎不均勻沉降造成的，由于房屋在建造時沒有很好的做好現場勘察，在軟土地基基礎上建造及在后期的使用過程中附近地基荷載變化或房屋上部承載能力分布不均勻等都會對房屋造成傾斜，開裂等現象，在房屋安全鑒定過程中，應從房屋安全性、使用性及適修性等方面進行全面的分析和鑒定。根據客戶方和委托房屋要求在房屋安全鑒定中對房屋整體傾斜檢測鑒定，房屋整體傾斜檢測鑒定主要是房屋危險性鑒定，針對房屋的檢測內容，現場檢測一般包括房屋的基本情況調查，房屋建筑結構圖紙的復核及測繪、房屋的完損檢測、材料的強度檢測、房屋變形檢測等，并根據房屋所在的場地對房屋地基基礎等情況進行必要的重新勘察等。

廠房外資驗廠鑒定凱華技術咨詢服務部工程技術有限責任公司主營業務包含：房屋檢測、廠房檢測、玻璃幕墻檢測、危房、樓板承載力檢測、戶外廣告牌檢測、貨架檢測、鐵塔煙囪檢測等業務。

施工周邊房屋鑒定：1）調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調查與相鄰工程之間的相鄰小區道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現象。2）調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環節。3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于2次，取中間值作為監測初始值；在道路標識（路燈、道路路面等）設置監測點，觀察地面的沉降對管線的產生影響，應重復測不少于2次，取其平均值作為監測初始值。4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現狀，調查建筑物室內外的裂縫與損壞現狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監測點。5）調查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產生的影響。6）提交施工的前面檢測報告。

主要技術依（1）《黑色金屬硬度及強度換算值》(GB/T1172-1999)；（2）《建筑變形測量規程》（JGJ8-2016）；（3）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；（4）《鋼結構工程施工質量驗收規范》（GB50205-2001）；（5）《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）；（6）《鋼結構設計規范》（GB50017-2003）；（7）《鋼結構檢測與鑒定技術規程》（DG/TJ08-2011-2007）；（8）《金屬材料里氏硬度試驗方法》（GB/T17394.1-2014）光伏屋面承載力荷載安全檢測鑒定結構驗算注意事項：一、在結構布置分析中，應點對結構體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構造措施等進行檢查和評價。二、在結構構件裂縫分析中，應根據裂縫位置、形態和其它檢測結果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應進一步區分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產生原因。三、結構復核時，應明確驗算所采用的規范、計算軟件及版本、抗震設防烈度、抗震等級、場地類別、基本風壓、地面粗糙度、材料強度等參數。屋面光伏房屋承重檢測鑒定中心四、結構復核時所依據的設計規范應根據鑒定目的和鑒定類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應按現行規范執行，結構安全性鑒定宜采用建造時期處在有效期內相應的設計規范但不低于89系列規范。

質量控制中缺少規范的制度，使得施工質量控制與質量考核之間協調，質量管理控制有效性缺少，在相關施工質量檢查規范中，需要更加完善的法律制度與制度進行規范。（1）抗震驗算時不同的樓蓋及布置（整體性）決定了采用剛性、剛柔、柔性理論計算，抗震驗算時應特別注意場地土類別，大開間房屋。應注意驗算房屋的橫墻間距，小進深房屋，應注意驗算房屋的高寬比。外廊式或單面走廊建筑的走廊寬度不計入房間寬度，應加強垂直地震作用的設計，從震害分析，規范要求的垂直地震作用明顯不足，（2）雨蓬、陽臺、挑沿及挑梁的抗傾覆驗算，挑梁入墻長度為12L（樓層）、2L（屋面）。如梁墊寬小于墻寬，并與外墻皮平，以調整集中力的偏心。（9）當采用井字梁時。梁的自重大于板自重。梁自重不可忽略不計，周邊般加大截面的邊梁或構造柱，（10）問清配電箱的位置。防止配電箱與相臨。如相臨，間墻應大于360，并驗算其強度，否則應加大跨度過梁或采用混凝土小墻垛，小墻垛的頂、底部宜加大斷面，嚴禁電線管沿水平方向埋設在承重墻內，增層改造的對象增層改造的目的主要是節約短期收效，在選擇改造對象時更應著重于其安全設計凡下列條件的房屋可進行改造1經綜合技術經濟分析增層改造房屋的造價低于新建房屋造價23～4層磚混結構或混合結構房屋3房屋結構狀態良好未因基礎不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫4增層改造后房高、進深加大應基本房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據實際情況可適當比新建筑物要求放寬)。

廠房外資驗廠鑒定評估機構房屋結構裂縫的形式也有很多，如：溫度裂縫、收縮裂縫、荷載裂縫等，裂縫的檢測包括對房屋外觀形態和分布特征等檢測，早房屋安全鑒定中比較常用的檢測方法是根據建筑材料的強度、實際尺寸情況、結構荷載等根據相關規范標準進行檢測驗證，溫度裂縫可通過溫度場與溫度應力來推算，收縮裂縫可通過收縮發展的相關數據與結構力學原理進行推算，地基沉降造成的裂縫可根據實際沉降情況來計算變形并利用結構力學相關方法推算檢測。房屋安全鑒定主要檢測內容流程房屋整體結構的傾斜檢測造成房屋出現傾斜的情況大多是因為房屋地基基礎出現不均勻現象，可根據墻體上的裂縫初步判定房屋地基基礎是否存在不均勻沉降，如果房屋底座出現了45度的傾斜量，可判定地基出現盆式沉降，如果房屋墻面裂縫出現于頂層說明四周的沉降量較大，需注意房屋安全鑒定檢測房屋傾斜量首先要保證房屋垂直方向要設置上下兩點或包括中心三點作為主要的觀測點。

在下列情況下,應依據相關規范的規定進行房屋建筑專項鑒定:1對維修改造有專門要求的;2結構需進行耐久性治理的;3結構存在明顯振動影響的;4結構或地基需進行長期監測的在對房屋進行結構綜合安全性鑒定、結構安全性鑒定、專項鑒定等工作時,其鑒定或評估的對象宜為整幢建筑或由防震縫劃分的相對獨立的結構單元.對于局部改造的結構安全性鑒定和專項鑒定也可是其中某一子單元或某一類構件集或少量的構件.磚木結構房屋現場檢測重點:磚木結構房屋現場的資料核查和狀況檢查,應包括結構體系、結構布置、結構整體性連接構造措施、結構構件變形及損傷等內容.

查明房屋裂縫的深度和長寬度在房屋安全鑒定中，對房屋裂縫進行檢測和判斷是必不可少的檢測內容，對房屋表面裂縫可分為裂縫、中等裂縫。貫穿性裂縫。房屋裂縫的寬度越大，長度越長、深度越深，其結構中的鋼筋就越容易收到腐蝕，在的下鋼筋裂縫及混凝土的強度就會收到，從而會影響到房屋的使用壽命，所以在進行的房屋安全鑒定檢測工作時，要充分房屋室內外的裂縫分析。

房屋抗震鑒定的主要工作，哪些規范不能忽視？房屋在建造和使用的過程中需要加層、擴建、擦層或者進行一些較大范圍的結構體系改建時，需要對原有的結構進行檢測，改進結構、進行結構抗震驗算、綜合評估改進后的結構和改進方案可行性，為您介紹一下房屋抗震鑒定的主要工作以及在房屋抗震鑒定中有哪些規范要求是不能忽視的，供大家了解。

建筑加層房屋安全鑒定程序：1、建筑物現狀調查、勘測，包括結構平、立面布置、裂縫、結構側向位移、相關構造以及使用功能等。2、采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度，采用回彈法砼構件混凝土強度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結構主筋根數及箍筋間距進行掃描檢測。3、根據檢測數據，對結構構件進行承載能力驗算、分析，結合現狀調查、勘測結果，進行結構安全性鑒定評級及抗震性能評估

(1)廠房所有權證書或證明其廠房產權所屬關系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定廠房機關民事權利的有效證件副本;(2)有關廠房技術、管理檔案材料;(3)法律、法規規定應提供的其它資料;(4)填寫鑒定委托書(即鑒定申請表)并交納鑒定費用;